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房价居高不下♂,买房子就要精打细算⌒,那是买「新房子」还是「老公寓」划算呢⊿☆☆?屋比房屋总监陈杰鸣指出♂,新旧屋各有优缺点◇,但有种特殊情况﹡∟,如果房价只差100万?∵⊙,选「新房子」就对了♂。▲陈杰鸣指出⌒⌒♂,老公寓、新成屋各有优缺点┊﹡▽。(示意图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣表示△?,「老公寓」优势公设比、管理费用低⊿〇,也有因屋龄高⊙,老旧电线、漏水等问题必须处理◇◇,所以需要预留一笔装修费;「新成屋」则通常公设比、管理费也较高□☆∵,不过就没有上述的问题┊♀,而且还有电梯可以使用〇。▲30坪的新旧屋装修费用∴♂,两者基本价差约90万元π⌒∴。(示意图/记者陈韦帆摄影)30坪房子合并必要家具计算↑⌒∟,「老公寓」装修费每坪约5万♂↑⊙,推算必须预留约150万的装修费;「新成屋」装修费用每坪则以2万推算的话♂,则约需60万♂?π,两者价差约落在90万元左右⊿☆〇。▲倘若锁定极简风格⊿⊙▽,购买新成屋可将装修预算压在30万内♂♂,更加省钱⌒⊙。(示意图/记者陈韦帆摄影)由于不少人现在喜爱「极简风格」┊,「新成屋」本身油漆就已经完善⊙∵,若只是添购电视、沙发、床、冰箱等必要电器、家具□,就有可能将预算压在30万以内∟,如此一来♂⊿,与「老公寓」所必须支出的150万装修费□◇,一来一往就高达百万以上┊⊙?。▲双北区域新旧屋的总价动辄300万元起跳┊∵☆,该参考公式较无效用?。(图/记者陈韦帆摄影)以双北精华区而言△△,同样30坪房子∴⌒,「新成屋」总价约落在1,500~2,400万元∵?,与「老公寓」价差可能300万元起跳□〇,甚至高达700万元都有可能▽◇♀,所以上述公式可能较无效用∟。▲不少区域新旧屋价差约在100~200万之间♀,陈杰鸣认为〇□,此时就可考虑直接买新房子了⊙◇〇。(示意图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣指出↑,但到了双北蛋白区□△〇,或外县市后∟▽△,总价800万元以下房子相当多〇△□,新旧屋的价差就极有可能在100~200万元之间∴▽,此时该公式就可用以参考?〇♀,毕竟有「新房子」住的时候♂♀〇,何必要买「中古屋」呢△?

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