快三对子都有什么号码:东久中国:高效率管控、资本化算账,产业地产新进者的运营之道|产城白皮书31-美女新闻

                                                                      快三对子都有什么号码:东久中国:高效率管控、资本化算账,产业地产新进者的运营之道|产城白皮书31-美女新闻

                                                                      快三对子都有什么号码
                                                                       

                                                                      【福建省考公告】

                                                                      资本操盘:依托规范化的运营▽△,吸引民间资本、国外财团等金融机构投资?π﹡,与金融机构合作♀,发起产业投机基金及REITs基金等◇,减少项目投资周期⌒?,加速项目扩张☆◇⊙,形成项目规模﹡π?。

                                                                      从股权投资∵,到园区运营♂↑☆,华平和东久联合构建起1+1+X的独具特色的产业服务体系〇⊙♂。除了强大的资本和投资实力♀□π,为企业的成长助力⊙∵,依托华平的全球投资网络和庞大产业阵营∵﹡↑,东久也可更高效更大范围的对接合作资源并融入全球产业和生态链∟♀。

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      区域选择:在投资区域方面┊ππ,东久选择产业基础强的区域∴〇∴,抓住制造业升级机遇与产业转移机遇ππ。如:制造业升级以北京、上海为代表;产业转移以重庆智造园为代表♀π□。

                                                                      产业投资策略联合美国华平资本力量△,对产业链终端龙头企业进行投资┊,通过绑定龙头企业给下游被投企业“喂订单”帮助成长 ∵∴♂,一方面助力园区招商☆,另一方面引领行业发展趋势▽。

                                                                      7.2资本招商:依托产业投资进行资本招商

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      2.3长期持久的合作关系与明确化分工

                                                                      3.1以一线城市为核心⊙∴?,向外延伸拓展

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      运营:由于东久大部分是自持物业(小部分由于当地的政府规定π,医疗园区、互联网园区⌒⊙∵,有一定物业比例必须出售给定向租户)♂,带来的好处就是企业话语权大⊙π?,能够把控招商方向♀▽,选择招商客户〇↑,这也是重资产持有物业使招商能够不受到干扰的地方?。以东久旗下重庆智造园为例◇,项目一期在还没竣工备案的前提下﹡〇↑,已经完成全部招商工作♀⌒。究其原因☆♀,是因为精准的客群招商不但有利于打造产业生态圈∟,也可以为整个园区增值◇。重庆智造园仅服务于汽车制造一个产业▽♂↑,园区的基础设施配套跟产业特征紧密关联⊙,加快了租户选择入驻园区时决策时间∴π。

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      布局现状:东久目前已经进入国内8个一线和1.5线城市♂∟,分布在北京、上海、深圳、成都等区域▽。据官网信息披露□□,已经运营19个项目♂⊙?。

                                                                      4.1以产业链终端龙头企业为代表的产业投资

                                                                      3.2企业自建开发+收并购快速做大规模

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      本文首发于微信公众号:亿翰智库♀。文章内容属作者个人观点▽◇〇,不代表和讯网立场┊∟。投资者据此操作◇⊙,风险请自担♀◇⌒。

                                                                      总结与展望东久中国以资本为核构建平台∵∴┊,通过城镇化的必然性兜底收益⌒,实现互利共赢☆。

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      长期持久的合作关系:华平投资与东久中国董事长孙东平拥有长期持久的合作关系∟,孙东平联合华平资本一起先后创立了易商红木(2011年)、东久中国(2014年)及新宜中国(2018年)∟。

                                                                      依托华平投资的资本力量☆,联动易商红木的物流园区的企业客户资源π,通过金融投资?,将企业引入至东久中国园区▽↑﹡,通过资本助力园区招商⊙♂。

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      2.4运营模式解析东久中国依托华平投资等金融机构的投资┊☆⊙,以自建与收并购方式投资物业☆☆,以产业基金方式投资企业┊,运营上通过组建高效团队自持物业∵↑∵,最后通过REITs或ABS方式退出☆▽。

                                                                      文|产城君本文字数:3611⌒☆,阅读时长大约7分钟

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      产业地产行业目前存在结构性失衡♂∴,表现为低端市场过分饱和〇☆⊙,高端市场供应不足▽〇。东久中国瞄准产业地产结构性失衡现状▽,打造总部园区、标准厂房、定建厂房及数据中心四大类高端物业?∴π。

                                                                      明确细化分工:孙东平负责物业建设∵,依托其成本管控能力降低项目成本∵,华平投资负责出钱投资☆⌒,包括物业投资与产业投资?┊。

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      5.1金融机构投资+基金的双线融资渠道

                                                                      物业投资策略东久以“企业自建+收并购”的投资方法△△,从一线城市切入∴⊿,逐步向外拓展┊〇。

                                                                      运营&招商提高园区运营效率﹡﹡∵,精简园区人员配置△,从企业发展面临的问题出发□,切实解决企业的问题;招商:依托华平投资的资本力量♀∴,联动原物流地产资源〇⊿△,通过资本助力企业招商♀。

                                                                      资产证券化一直作为产业地产对外融资的重要手段∟□◇,属于孙东平惯用伎俩﹡,在东久中国集团内部得到广泛应用☆。例如2018年⌒♂,东久中国发起智能制造产业园ABS项目拟发行金额为10.01亿〇◇,实现了投融管退的完整闭环∴♀□。原始权益人为上海榛歆实业有限公司(下设子公司)☆⊿,公司法定代表人为东久中国联合创始人孙东平△♂﹡。这是继星河World项目一期租金资产支持专项计划之后△┊,产业地产上又一单资产证券化产品△〇▽。2018年▽□□,星河WORLD项目一期租金”CMBS发行∟。产品的成功发行同样需要依赖强增信主体——星河实业集团☆。不同于星河控股△,其背后没有母公司增信♀,获得了资本市场极大认同⌒。

                                                                      东久的业绩发展迅速∴△,从战略角度来看?,企业专注于产业领域□∟,且背后有强大的资本进行扶持∵π┊,均是实现弯道超车的重要砝码﹡?▽。东久的未来发展前景可期〇▽,叠加全行业产业园区市场的风向△??,深度贴合企业的发展战略⊿⊙△,相信未来的东久将乘产业园区的东风∴?⌒,实现业绩腾飞∵♂□。

                                                                      投资方法:东久的产业园区投资策略包括“企业自建开发+收并购”△♂↑,也通过资产管理的方式进行资产代管□π?。

                                                                      充分发挥民营资本投资高效率的特点▽∟,对产业链条龙头企业进行投资⌒∵△,然后通过控制终端〇∵,向前端产业链条企业“指定采购”的方式▽⌒,吸引产业链企业集聚东久中国园区内♂,形成产业链集群♂⊿♀。

                                                                      7.1减少人员配置□,从实际出发解决企业面临的挑战

                                                                      5.2基金帮助退出☆♂∴,实现轻重资产平衡

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      收并购与自建并行:构建高效率的管理系统♂,减少项目上人力投资∴,降低企业成本⌒▽▽,构建高效的运营服务体系以重资产切入市场⊿,依托良好的服务体系♀☆,做轻资产输出〇,逐步构建收并购与自建并行的业务体系∵♂〇。

                                                                      图:东久中国发展历程及主要参与项目

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      资本循环/运营管理:东久中国2016年与中航信托成立中国首支投资产业园区的QFLP基金┊﹡,承诺出资额人民币100亿元▽∴。2017年8月与招商银行(600036,股吧)成立第二支QFLP基金∴,承诺出资额人民币35亿♂∵△。2018年相继与上海临港(600848,股吧)、北京电子城(600658,股吧)发起产业基金∵?。众所周知⌒〇,产业园区的开发运营过程中需要长期不断的投入π,资金需求量大⌒,周期长〇?,回报率低◇∟△,而东久通过金融工具轻资产运营⌒↑⌒,其资本循环有利于快速回笼资金⊙∵⊙,推动企业进行规模扩张♂﹡。

                                                                      产业投资:与产业园区标杆国企广泛搭建合作平台⊿☆,发挥各自链接能力和资源整合优势┊∴□,打造智能制造产业园区▽⊿,促进产业业务发展⌒♂。

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      东久中国先后接受了华平投资、韩国养老基金财团等金融机构的投资◇?∴,形成以华平为代表的金融融资渠道♀△。其次与中航信托、招商银行、上海临港、北京电子城等商业银行或科技园区成立产业投资基金⌒⊿,募集资金□▽。

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      东久在2017年公司人数始终保持在100以内∴△↑,2018年业务量猛增后才开始扩大员工数量♂,截止目前仍然不超过160人∵∵,其中全国所有项目的招商+BD不超过40个人∵⊿。在团队配置方面〇,东久充分做到了一岗多能△⊿⌒,每个项目挂名十个人左右∴⊿⌒,除当地招商团队2-3人以外☆〇,不设置其他专职人员?⌒。总部的BD团队协同地方项目对接政府、招商♀┊。中后台部门包括投资、法务等在关键时候也会发挥BD的作用∴□。相比国内某产城企业全国4000人的招商团队∵∴,东久在人员配置方面已经做到了极致♂。

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      投资逻辑:以上海为总部△♀,北上以北京为主↑□∴,南下以深圳为核心▽,逐步拓展以重庆为核心的中西部区域∵▽♀,形成“以一线城市为核心?♂,往外拓展”的投资策略┊π。

                                                                      业务模式分析2.1主要业务东久中国与华平投资建立的长期合作关系π,孙东平以成本管控能力降低项目成本☆,华平则负责物业投资与产业投资⊿∵,搭建以金融为纽带的“投资—产品—运营—退出”模型﹡。

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      2014年┊,孙冬平联合华平资本在上海成立东久中国☆,6年来业务逐渐起步∵☆。目前♂〇♂,东久中国主要集中在京津冀、珠三角、长三角等核心地区∟π。公司核心业务包括园区开发和运营、产业投资和基金管理┊┊。目前在上海◇┊∟,北京♂π,深圳和南京等地拥有19个高标物业∟,持有的总部园区和厂房总建筑面积超过200万平米∵,拥有将近300亿资产总额⊿。

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      产  品东久中国针对产业地产结构失衡的现状?┊,以智能制造为核心▽,打造总部园区、标准厂房、定建厂房及数据中心四大类高端物业

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      开发:东久刚成立时□⊙,公司管理层定义了产业园区的模块☆,包括总部园区、标准厂房、定建厂房以及数据中心四大物业类型π△﹡。除了物流园区⊙∵▽,其他均有涵盖⌒。四年来⊿,东久已经有了19个园区↑⌒↑,服务的企业以智能制造┊,新材料新能源等新科技企业为主◇□┊。依靠华平强大的资本和投资实力♂﹡﹡,东久可以以极低的开发成本在9-20个月内完成一个园区的开发建设△⊿。在项目完成开发后△,通过自持或自有基金持有来运营园区△☆▽。

                                                                      基金管理:寻找有稳定收益、且未来具有巨大升值潜能的产业园区项目﹡,同时对项目提供全面的资产管理⊙△〇,实现资产价值提升〇↑。为机构投资者提供投资中国产业升级的机会﹡⊙。

                                                                      快三对子都有什么号码

                                                                      本文节选自《2019中国产城运营商30强白皮书》⊙◇,阅读全文请见本书

                                                                      园区开发及运营:对接高端制造业和产业客户需求π⌒,通过政策优惠、全球化资源、产业集聚、专业化运营和物业管理等方面的优势♂,为产业客户及其每一个员工提供支持◇∴,服务园区入驻企业∴∴。

                                                                      2.2发展模式东久中国业务模式为“开发+运营+资本循环/运营管理”∟△∟, 其开发的园区大部分为自持项目♂△⊙,通过产融深度结合、多渠道的收入来源为企业实现增收△。

                                                                      6.1针对产业地产市场结构性失衡◇♂,打造四大类高端物业

                                                                      华平投资一手控制东久中国⊙☆♀,一手控制易商红木↑。易商红木作为物流地产商在产业链上接触较多企业↑♂,这些企业构成东久中国招商的资源库;另一方面∟,华平投资也通过股权投资帮助东久中国招商♂◇∟。

                                                                      融资策略前端基金操盘┊,后端资产证券化退出♂,2018年实现了10亿元资产证券化的成功退出♂⊙♀。

                                                                      快三对子都有什么号码

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